保險資金參與長租市場 雄安新區(qū)成為試點城市
中國雄安官網6月4日電 為貫徹落實黨的十九大精神和2017年中央經濟工作會議精神，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會近日發(fā)布《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，明確了保險資金參與長租市場的有關要求和所投資的長期租賃住房項目應當滿足的條件，雄安新區(qū)被列為試點城市。
通知明確參與方式與區(qū)位限制。保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發(fā)起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100%（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。
通知明確產品設立條件，針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。
通知規(guī)范了資金管理，要求保險機構督促各類主體規(guī)范項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運行、?？顚Ｓ谩?/font>
通知明確投資的風險管理要求，保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防范。
通知要求優(yōu)化產品注冊機制，對于投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用注冊綠色通道。
附件：中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于保險資金參與長租市場有關事項的通知?
