居住的時(shí)光是自己的——新的租房“打開(kāi)方式”，了解一下？
新華社北京６月２５日電 題：居住的時(shí)光是自己的——新的租房“打開(kāi)方式”，了解一下？
新華社記者張辛欣、席敏
在租的房子中找到屬于自己的家，這個(gè)很多人曾經(jīng)的夢(mèng)想，如今似乎并不那么難實(shí)現(xiàn)。即使是幾平方米的房間也能享受現(xiàn)代裝修和溫馨服務(wù)，房間可以“量身定制”，甚至能夠選擇鄰居……租房，因?yàn)槔砟?、模式、服?wù)等一系列變革，擁有了哪些新的“打開(kāi)方式”？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
租出新生活
搬進(jìn)新房的第一天，“８０后”朱晨請(qǐng)朋友在樓上的天臺(tái)小聚。在青島一家制造業(yè)公司工作的他租下公司附近的套房式公寓，將其中一間布置成健身房，還在門(mén)口設(shè)計(jì)了一個(gè)吧臺(tái)。朱晨說(shuō)，如今每天省下１小時(shí)路程，有了更多時(shí)間鍛煉休閑。“越住越舒服，越住越有家的味道?！?/font>
房子是租來(lái)的，住在這里的時(shí)光卻是自己的。曾幾何時(shí)，低品質(zhì)的租住生活和居無(wú)定所的擔(dān)憂讓租房成為很多人頭疼的事。如今，隨著商業(yè)模式、技術(shù)、服務(wù)等革新，越來(lái)越多像朱晨一樣的人們從租房中品出了新的生活。
租得更有尊嚴(yán)。和過(guò)去僅提供房源不同，包括自如、魔方等在內(nèi)的租房平臺(tái)開(kāi)始扮演起“托管”角色，將房屋重新裝修、精細(xì)管理。
“過(guò)去房子選中介，如今更多是我們挑房子?！弊匀鐒?chuàng)始人熊林說(shuō)，自如按照房齡、戶型、社區(qū)等指標(biāo)遴選房屋，給每戶房子“配置”設(shè)計(jì)師、裝修團(tuán)隊(duì)。
三間臥室至少有一個(gè)衛(wèi)生間，將寬帶升級(jí)到小區(qū)最高值……“打包”裝潢和服務(wù)的長(zhǎng)租公寓一經(jīng)推出受到市場(chǎng)歡迎。有數(shù)據(jù)顯示，整裝長(zhǎng)租模式有望撬動(dòng)萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。
住得更加從容。通過(guò)大數(shù)據(jù)對(duì)房屋精細(xì)管理，中介做起了物業(yè)，租客也擁有了管家。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸多租房平臺(tái)都在嘗試用數(shù)據(jù)管理好每一間屋子甚至每一個(gè)水管、燈泡，并配置保潔、維修以及物業(yè)服務(wù)。
生活有時(shí)也在別處。北京胡同“懷舊風(fēng)”客棧、上海外灘“文藝范兒”民宿……特色民宿短租的興起為旅行添了更多滋味。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)２０１８年我國(guó)在線民宿預(yù)訂交易規(guī)模將近２００億元。
“好的環(huán)境總是有‘治愈’能力?！惫芾沓^(guò)１萬(wàn)套精品民宿的北京路客互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司品牌副總裁元媛說(shuō)，越來(lái)越多的人享受居住而非擁有住房，“租”出新生活已成潮流。
租出朋友圈
?。常矗祩€(gè)房間被分為四個(gè)不同“星球”，每間房門(mén)貼上專屬標(biāo)簽，共享屋頂花園、健身房甚至寵物盥洗區(qū)，不定期社區(qū)活動(dòng)……不久前，社交型公寓Ｍｅｅｔａ自如寓開(kāi)業(yè)，引起青年租客的關(guān)注。
生活不是一根網(wǎng)線，一部手機(jī)。在互聯(lián)網(wǎng)讓人們習(xí)慣“孤獨(dú)”的時(shí)候，越來(lái)越多的線下社交幫人們找回“喧囂”。在居住功能之外拓展公共空間和服務(wù)，更強(qiáng)調(diào)人與人的互動(dòng)，青年社區(qū)類長(zhǎng)租公寓應(yīng)運(yùn)而生。
環(huán)顧市場(chǎng)，租房平臺(tái)相繼推出社交租房。在此基礎(chǔ)上，主題公寓、特色房屋花樣迭出。
“一群年輕人在公寓花園喝著咖啡，聊著電影和音樂(lè)——這就是我理想中的樣子?！被貞浧穑停澹澹簦嶙匀缭㈤_(kāi)業(yè)情景，熊林感慨，“我希望租房本身產(chǎn)生價(jià)值，不僅能給租客們一個(gè)家，還能幫他們找到可交心的朋友?！?/font>
山東省宏觀經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉冰認(rèn)為，起源于歐洲、日本的青年公寓，在中國(guó)市場(chǎng)有著非常現(xiàn)實(shí)的存在意義。“城市里獨(dú)居青年越來(lái)越多，租房人群年輕化趨勢(shì)明顯。在解決住的問(wèn)題后，滿足甚至引領(lǐng)精神需求是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要方向?！眲⒈f(shuō)，從無(wú)到有，從有到好，被互聯(lián)網(wǎng)“賦能”的房屋租賃平臺(tái)正逐漸向城市生活服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型。
延伸服務(wù)的同時(shí)，精耕市場(chǎng)也是方式之一。根據(jù)細(xì)分目標(biāo)人群設(shè)置不同租賃房屋和模式，藍(lán)領(lǐng)公寓、企業(yè)公寓等逐漸產(chǎn)生。
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教師于春玲認(rèn)為，瞄準(zhǔn)品質(zhì)的模式創(chuàng)新尤須守好品質(zhì)關(guān)，要把握住規(guī)模與質(zhì)量的平衡，堅(jiān)守工匠精神，把服務(wù)做實(shí)做好，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到品牌的轉(zhuǎn)型。
租出新產(chǎn)業(yè)
商業(yè)總與需求相伴。新技術(shù)和模式重新定義了房屋租賃，也延伸出新職業(yè)和行當(dāng)。圍繞“租”字，市場(chǎng)空間越來(lái)越大。
“起初是為了解決忘帶鑰匙的痛點(diǎn)和安全訴求，做起來(lái)卻意外發(fā)現(xiàn)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)?！毙芰终f(shuō)，自如在３年前研發(fā)出智能門(mén)鎖，可實(shí)現(xiàn)ａｐｐ開(kāi)門(mén)和實(shí)時(shí)監(jiān)控。目前在全國(guó)使用智能門(mén)鎖超過(guò)６０萬(wàn)個(gè)。
縱觀家居市場(chǎng)，以房屋為場(chǎng)景，包括人臉識(shí)別、智能家居、報(bào)警系統(tǒng)等一系列應(yīng)用加速落地?！耙苍S未來(lái)，每個(gè)家電之間將實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)?！鄙綎|宜和宜美家居科技有限公司創(chuàng)始人蔣偉紅說(shuō)。
提供租住產(chǎn)品同時(shí)，數(shù)據(jù)也幫助平臺(tái)搭建信用體系，并基于信用延伸出更多體驗(yàn)和服務(wù)。
模式創(chuàng)新也帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)生態(tài)。從整裝長(zhǎng)租公寓起步，房屋租賃平臺(tái)相繼拓展出涵蓋設(shè)計(jì)、裝潢、搬家、保潔等產(chǎn)業(yè)體系?！安簧俟?yīng)商和我們一起成長(zhǎng)，逐漸成為業(yè)內(nèi)龍頭。”熊林說(shuō)，今年預(yù)計(jì)有４５０家供應(yīng)商在自如的供應(yīng)鏈條上，采購(gòu)額將達(dá)６０億元。
房屋管家、房檢專員等不少新職業(yè)隨之產(chǎn)生。一些租賃平臺(tái)提供搬家打包、布置還原等服務(wù)，打包師等職業(yè)隨之產(chǎn)生。
“職業(yè)的產(chǎn)生是新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要表現(xiàn)?！眲⒈f(shuō)，用創(chuàng)新連接城市與生活，將拓展出更廣闊的市場(chǎng)，看到更大的世界。
