雄安房管〔2022〕28號
雄安新區(qū)住房管理中心 河北雄安新區(qū)公安局關(guān)于規(guī)范和加強住房租賃合同備案工作的通知
雄縣、容城縣、安新縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局，各相關(guān)單位：
為加強雄安新區(qū)住房租賃服務(wù)管理，規(guī)范住房租賃市場，擴大合同備案信息在公共服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第6號令）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《河北省租賃房屋治安管理條例》以及《河北雄安新區(qū)管理委員會關(guān)于雄安新區(qū)住房租賃市場健康發(fā)展和規(guī)范管理的指導意見（試行）》（雄安政字〔2022〕26號）等文件規(guī)定，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：
一、適用范圍
在雄安新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住房租賃交易活動中，住房租賃當事人應(yīng)將住房租賃合同在租賃房屋所在地住房管理部門進行合同備案。
二、落實住房租賃合同備案
雄安新區(qū)全面推行住房租賃合同備案制度。住房租賃當事人應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)，在“雄安新區(qū)住房租賃信息化服務(wù)平臺”（以下簡稱“新區(qū)租賃平臺”）辦理合同備案，為雙方租賃合同和承租人及其共同居住人員信息實名登記，備案信息實時同步至公安、公共服務(wù)等相關(guān)部門。住房租賃當事人應(yīng)在合同變更、解除或終止之日起3個工作日內(nèi)辦理合同變更或撤銷手續(xù)。原則上，整租出租的房屋，人均建筑面積不得低于15平方米；按間出租的房間，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
住房租賃合同應(yīng)使用由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河北省市場監(jiān)督管理局和河北省公安廳聯(lián)合制定的《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》。
三、合同備案責任主體
租賃雙方自行成交的，出租人是合同備案責任主體；住房租賃企業(yè)出租住房的，住房租賃企業(yè)是合同備案責任主體；經(jīng)紀機構(gòu)促成交易的，經(jīng)紀機構(gòu)和出租主體是合同備案責任主體。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
四、備案方式
新區(qū)住房租賃合同備案工作均可在新區(qū)租賃平臺線上辦理。通過新區(qū)租賃平臺完成的住房租賃交易，系統(tǒng)自動生成電子合同，即簽即備案；通過租賃企業(yè)平臺、第三方網(wǎng)絡(luò)平臺簽訂的合同，應(yīng)實時同步至新區(qū)租賃平臺備案；線下簽訂的租賃合同，應(yīng)補充房源核驗、完善租賃合同信息后，在新區(qū)租賃平臺完成備案。
?。ㄒ唬┚€上簽訂合同的備案
1.通過新區(qū)租賃平臺完成住房租賃交易并簽訂的合同。租賃雙方可登錄“政通雄安APP”或“雄安新區(qū)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”注冊用戶賬號，進入新區(qū)租賃平臺，按操作指引簽訂電子合同（即簽即備案），新區(qū)租賃平臺生成租賃合同備案證明。
2.通過租賃企業(yè)平臺、第三方網(wǎng)絡(luò)平臺簽訂的合同。由合同備案責任主體將住房租賃合同和房源信息實時同步至新區(qū)租賃平臺，未使用河北省示范制式合同的，應(yīng)補充完善合同關(guān)鍵信息。在完成房源核驗并經(jīng)租賃房屋所在地住房管理部門審核后，通過新區(qū)租賃平臺生成租賃合同備案證明。
?。ǘ┚€下簽訂合同的備案
線下簽訂的住房租賃合同，由合同備案責任主體將住房租賃合同和房源信息等相關(guān)信息上傳至新區(qū)租賃平臺，未使用河北省示范制式合同的，應(yīng)補充完善合同關(guān)鍵信息。在完成房源核驗并經(jīng)租賃房屋所在地住房管理部門審核后，通過新區(qū)租賃平臺生成租賃合同備案證明。
五、合同備案應(yīng)用
在新區(qū)住房管理部門備案的住房租賃合同，備案信息作為承租人合法穩(wěn)定住所的證明，可按新區(qū)有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證、辦理積分落戶、提取住房公積金用于支付住房租賃租金，以及享有教育、醫(yī)療、就業(yè)等基本公共服務(wù)。已辦理住房租賃合同備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在新區(qū)有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。
雄安新區(qū)住房管理中心???河北雄安新區(qū)公安局
2022年5月23日
